Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом

Содержание

Могут ли наложить арест на материнский капитал?

Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом

На практике часто встречаются случаи, когда на основании судебного решения, иска Федеральной Налоговой Службы или Пенсионного Фонда России блокируются расчетные счета, накладываются ограничения на собственность и арестовываются денежные суммы.

В свою очередь, материнский капитал является денежными средствами, получаемыми безналичным способом.

В следствие чего, возникает логичный вопрос, могут ли приставы осуществить наложение ареста на материнский капитал в 2020 году? Подробнее об этом в данной статье.

Наложение ареста на материнский капитал

Фактически, служба судебных приставов может накладывать арест на любое имущество и денежные средства. Но только в случае имеющейся задолженности или приобретенные незаконным способом.

Это могут быть обманные, мошеннические и иные противоправные действия. В таких случаях на банковские счета нарушителя накладывается арест.

А долг или незаконно полученная сумма взыскивается путем удержания денежных средств со счета или другим возможным способом.

Что же касается наложения ареста на материнский капитал, то в соответствии со статьей 101 Федерального Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не применяется к доходам, полученным в качестве господдержки для семей с детьми. Как следствие, не подлежит аресту и специальный счет, на котором хранятся эти средства. Хотя, в законе говорится только о невозможности взыскания, на практике арест также применяется редко. Тем не менее, в ряде случаев арест может быть правомерным.

Однако, стоит различать пути получения и использования материнского капитала. Если действия производились в рамках законодательства, то опасаться нечего. А вот, в случае нарушения требований получения и распоряжения материнским капиталом, велика вероятность столкнуться с мерами пресечения.

Когда правомерно наложение ареста?

Арест и взыскание напрямую не затрагивают именно материнский капитал. Как правило, это касается финансовых средств или имущества, которые эквивалентны или меньше его суммы.

Физические лица, получившие материнский капитал, могутстолкнуться с арестом в следующих случаях:

1. Незаконное приобретение или обналичивание средствматеринского капитала

Любое обналичивание средств материнского капитала считается противоправными. Если получатель был уличен в данных действиях или в предоставлении ложной информации при получении маткапитала, то такие деяния могут быть категорированы как мошенничество при получении государственных выплат.

Как следствие, лицо может быть привлечено к ответственности по статье 159.2 Уголовного Кодекса РФ. В результате чего применяется арест для обеспечения судебного решения (или иска) об взыскании денежных средств.

Кроме того, к нарушителю могут применяться иные меры наказания в виде штрафов, обязательных, исправительных работ или лишения свободы.

2. Если было приобретено имущество с использованием средств материнского капитала при имеющихся задолженностях перед кредитными организациями

В случаях, когда получатель материнского капитала использовал его на приобретение квартиры, дома или иного имущества, а перед банком или государством возникла задолженность, то на данное имущество может быть наложен арест. В таких ситуациях исход возможен в виде двух вариантов:

  1. Если приобретенное жилье является единственным, то на него может быть наложен арест. Однако, взысканию оно не подлежит. В свою очередь, арест повлечет за собой ограничение на всевозможные регистрационные действия с ним (реализация, дарение и т.д.). Запрет снимается только после полного погашения долга.
  2. В случаях, когда жилое помещение у должника не является единственным на него может быть наложен арест с последующим взысканием в счет погашения задолженности.

3. В результате ошибки со стороны службы судебных приставов или учреждений, принимающих решение и иск об аресте

Бывают ситуации, когда информация в государственные органыпоступает несвоевременно или содержит неточности. В таких случаях держательматеринского капитала может быть ошибочно принят за мошенника или должника ипопасть под наказание.

Тем не менее, ошибочные решения всегда можно оспорить и добиться их отмены.

Наложение ареста на материнский капитал не проводится в случаях задолженности по договорам кредитования, коммунальным услугам или иного рода займам. Как следствие, блокировка специального счета и арест маткапитала в подобных ситуациях носят неправомерный характер и также могут быть обжалованы.   

Обжалование наложения ареста на материнский капитал

Стоит отметить, что в случаях действительного нарушения законодательства получателем материнского капитала действия приставов будут правомерными. Добиться изменения решения, скорее всего, не получится.

Если же арест накладывается ошибочно или с нарушениями, то его можно оспорить в двух инстанциях:

1. На уровне Федеральной Службы Судебных Приставов.

Для этого нужно получить из ПФР письменное подтверждение, чтона специальном счете хранится материнский капитал, который является целевыми денежнымисредствами. После чего, необходимо написать заявление в отделение службысудебных приставов с просьбой снять арест со счета.

Если этого окажется недостаточно, то следующим этапом будет подача жалобы на действия приставов в вышестоящее подразделение ФССП или начальнику территориального отдела.

2. На судебном уровне.

Если поданная жалоба в ФССП оставлена без удовлетворения, то лицо имеет полное право обратиться в суд. Исковое заявление на судебных приставов подается в районный суд по месту нахождения территориального отделения ФССП.

Источник: https://mytopfinance.ru/mogut-li-nalozhit-arest-na-materinskij-kapital/

Отказ В Ипотеке С Материнским Капиталом

Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом

На сегодняшний день материнским капиталом можно оплатить до 40% стоимости жилья в зависимости от региона, изначальных условий проживания и населённого пункта. Государственная программа поддержки семей имеет некоторые ограничения, не позволяющие в полной мере тратить средства по своему усмотрению. Но осуществить погашение ипотеки материнским капиталом можно без особых трудностей.

Моментом, когда можно воспользоваться капиталом, является достижение ребенком трехлетнего возраста, однако для ипотечных заемщиков это ограничение снимается.

После последней выплаты по ипотечному долгу важно успеть в течение полугодия переоформить жилье в общую долевую собственность, с наделением каждого члена семьи долей.

Банкиры нашли вариант решения проблем ипотеки с материнским капиталом

Для получения сертификата (бумаги, подтверждающей ваше право на материнский капитал) необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства с соответствующим заявлением.

Чтобы идентифицировать себя и отношения с банком в лице ПФ Вам снова необходимо подготовить небольшой набор из следующих документов. Нужны мелодия и ноты для этой песни, а с информацией и судебной практикой скудно. Надеюсь на коллективный разум форума.

Но если мать признана умершей, но являлась гражданкой РФ, отец, независимо от того, является ли он гражданином РФ или нет, может претендовать на получение сертификата, предъявив в отделение ПФР ксерокопию регистрации на территории России и свидетельство о смерти супруги.

Получение средств для погашения ипотеки по госпрограмме представляет собой многоэтапную процедуру, требующую взаимодействия с банком и ПФР.

Важно заметить, что в последнем случае недвижимость должна быть оформлена в собственность в течение полугода после подписания приёмо-передаточного акта и снятия обременений в случае новостроек.

Спасибо за помощь! Похожие вопросы В апреле был лишон прав за 014 промилле можно ли вернуть права досрочно в связи с новыми поправками в коап.

Получив на руки сертификат, обращайтесь в банк с заявлением о досрочном погашении тела ипотечного кредита, полностью или частично, или о своём желании погасить за счёт материнского капитала проценты по кредиту. При подаче заявления Вам придётся предъявить паспорт гражданина РФ и Сертификат на получение материнского капитала.

Заявку можно отозвать в процессе рассмотрения, а когда деньги поступили на счёт — нельзя. Продать жилье, купленное с привлечением бюджетных средств, можно только с разрешения опекунского совета. Если мать и отец утратили право на пользование сертификатом, ребёнок может потратить капитал после достижения им 23 лет.

При одобрении Пенсионный фонд должен перечислить средства на ссудный счёт. После поступления денег в банк производится перерасчёт ипотеки.

Похожие предложения и у другой банковской ассоциации – «России»: она предлагает отсчитывать срок оформления недвижимости на детей с того момента, когда заемщик полностью расплатился по кредиту за жилье.

Тонкости погашения ипотеки материнским капиталом

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Получается нет жилья и нет капитала? номер вопроса №10756573 Поднять вопрос на первое место?

  • отзывов: 13 011 получается вы же его потратили на улучшение жилищных условий оплатив частично покупку жилья.

Важно отметить, что закон предусматривает возможность распоряжения средствами только безналичным способом. Это установлено для того, чтобы можно было контролировать целевое использование выделенных средств. Так что если вы решили воспользоваться семейным капиталом, то готовьтесь писать соответствующее заявление в Пенсионный фонд России.

Перед оплатой ипотеки материнским капиталом потенциальный заёмщик должен определяться с банком и системой кредитования. Следует учесть, что условия для таких клиентов могут быть жёстче, поскольку процедура имеет свои тонкости и риски. Задаток и аванс тоже не следует оформлять до принятия решения банком.

Для того чтобы распорядиться материнским капиталом по своему усмотрению, необходимо получить сертификат. Для получения сертификата на материнский (семейный) капитал вам потребуется обратиться в Пенсионный фонд России, сделав это в любой момент после возникновения соответствующего права (рождения ребенка или его усыновления).

Перед оплатой ипотеки материнским капиталом потенциальный заёмщик должен определяться с банком и системой кредитования. Следует учесть, что условия для таких клиентов могут быть жёстче, поскольку процедура имеет свои тонкости и риски. Задаток и аванс тоже не следует оформлять до принятия решения банком.

По установленным нормам закона, приобретенную квартиру за счет средств материнского капитала необходимо оформить в собственность каждого члена семьи — мамы, папы и детей. Это обязательное правило предполагает возникновение определенных прав на долю имущества у каждого члена семейства. Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом не осуществима без наличия согласия всех собственников.

Я всегда считал, что материнский капитал (исходя из названия) дается только матерям, родившим или усыновившим второго или третьего ребенка (начиная с 01.01.2007). Оказывается, аналогичная господдержка распространяется и на отцов-одиночек, и на мужчин, являющихся единственными усыновителями второго или последующих детей.

Источник: http://ecponline.ru/razdel-nasledstva/797-otkaz-v-ipoteke-s-materinskim-kapitalom.html

Дети ипотеке не помеха?!…

Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом

Пластинина Наталия, Практикующий юрист

Ох, как же хочется молодым жить отдельно от родителей, и при этом не ютиться в «гостинке», а проживать хотя бы в «однушке»…

«Взять бы ипотеку! Но ведь это настолько запутанная вещь, а нам еще детей рожать…», — так думает большинство молодых потенциальных заемщиков, и… не решается на ипотеку.

Есть и другие крайности: «Возьмем ипотеку, а потом нарожаем детей. С детьми в случае неплатежей по кредиту не выселят!».

Обе приведенные позиции являются крайними, но неверными. Они ведут к формированию, как минимум, семи распространенных ошибочных суждений в области ипотечного кредитования граждан. Разберем, в чем же состоят эти ошибочные суждения.

1. Ипотеку семье с детьми и средним достатком не дадут!

Неправда. Шанс имеется всегда. У разных банков — разные требования к заемщикам, различный минимальный порог достатка.

В подавляющем большинстве при расчете возможной суммы кредита, которую банк готов предоставить конкретным созаемщикам, закладываются и расходы не только на проживание, питание и иные цели, но и на содержание иждивенцев.

Наличие в семье детей согласно российскому законодательству никоим образом не влияет на права банка как кредитора и залогодержателя предмета ипотеки в случае неисполнения созаемщиками обязательств по возврату кредита.

Учитывая отсутствие указанного риска, банки предоставляют ипотечные кредиты любым заемщикам независимо от их семейного статуса, но из расчета платежеспособности клиентов, их кредитной истории и установленных в самом банке ограничений (например, по сумме кредита).

Вывод: семьи с детьми имеют все основания претендовать на предоставление им ипотечного кредита.

2. Ипотеку молодым семьям брать опасно!

Доля истины в этом, несомненно, есть.

Опыта у молодых специалистов мало. Зарплата в силу отсутствия опыта, практики, «имени» — невелика. Соответственно, сумма кредита, рассчитанная даже из совокупного дохода обоих супругов, будет невелика. На просторное и благоустроенное жилье ближе к центру города (района) не хватит. А значит это — не окончательное решение жилищной проблемы.

Семья начинается с союза двух людей (в классическом обществе в России — мужчины и женщины). Однако в подавляющем большинстве этим союзом не заканчивается. В семье рано или поздно появляются дети.

Учитывая средний возраст вступления в брак, в совокупности со средним возрастом обращения в банк за предоставлением ипотечного кредита (в среднем1 в 30-40-летнем возрасте), можно утверждать, что выплата кредита приходится именно на детородный возраст среднестатистического заемщика-ипотечника.

Справка2: средний возраст вступления в брак в России по-прежнему остается одним из самых ранних в мире — 22 года для женщин и 24 — для мужчин (по данным Левада центра на 2012 год). Для сравнения, по данным Института Демографии НИУ ВШЭ на 2010 год: в США этот возраст — 26,1 лет, в Японии- 28,8 лет, в Германии — 30, 2 лет.

Однако при принятии семьей решения об оформлении с банком кредитного договора на покупку жилья и передаче банку в залог приобретенного жилого помещения заемщикам просто следует быть осторожными, а именно:

– рассчитать свои реальные возможности заработка и его повышения с учетом своей специальности, опыта работы, востребованности на рынке труда, наличия постоянной работы и устойчивости компании на рынке,

– просчитать все свои возможные риски на несколько лет вперед, в том числе риск утраты работы, риск внезапной болезни,

– при расчетах по возможности включать ближайшие и отсроченные планы на рождение детей, крупные покупки, отдых и иные планы, требующие плановых крупных финансовых затрат,

– не допускать недооценки рисков.

В условиях нестабильности российской экономики целесообразно стараться погашать ипотечный кредит досрочно. При таком ответственном подходе опасность утраты ипотечного жилья в результате неисполнения (полного или частичного) своих обязательств по кредиту можно минимизировать.

Вывод: брать ипотечный кредит молодым семьям без детей, но с ближайшими планами пополнения семьи опасно, особенно в условиях нестабильности экономики. Ответственный подход к вопросам ипотеки, несомненно, способен снизить риски утраты жилья в случае ухудшения платежеспособности заемщиков, но не исключит этот риск вовсе.

3. Если родить и прописать ребенка, жилье не отнимут

Весьма распространенное, но полностью ошибочное мнение.

Многие заемщики полагают, что обращение взыскания на имущество в судебном порядке в случае истребования банком долга по кредиту нарушит права несовершеннолетних детей, проживающих в ипотечном жилье.

На деле договорный характер ипотеки, заключенной между банком и заемщиками, не препятствует обращению взыскания на заложенную квартиру вне зависимости от того, зарегистрирован в ней несовершеннолетний ребенок или нет. Такая позиция подтверждена судебной практикой (см. апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 16.07.2015 по делу № 33-9495/20153).

Вывод: наличие зарегистрированных в ипотечном жилье детей заемщиков не мешает их снятию с регистрационного учета в судебном порядке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки.

4. Если ипотечное жилье у детей будет единственным, его не смогут отнять

Ошибочное понимание заемщиками нормы закона, трактовка «в свою пользу».

Согласно п. 1 ст.

446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Указанное положение широко используется судами в решениях о взыскании долгов по кредиту и обращении взыскания на ипотечное жилье.

Так, установив в ходе рассмотрения дела по иску банка-кредитора к заемщикам факт того, что жилое помещение является предметом ипотеки, доводы заемщиков-соответчиков о том, что квартира является единственным жильем ответчиков и их детей, суд в соответствии со ст.

446 ГПК РФ всегда находит несостоятельными. А требования банка удовлетворяет, если тем доказаны факты задолженности и ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредиту (см. апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.

2015 по делу № 33-23252/20154).

Вывод: факт того, что ипотечное жилье для гражданина-должника и его детей является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не является препятствием для обращения на него взыскания, если жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

5. При обращении взыскания на предмет ипотеки у детей останется право проживания в нем

Данное ошибочное представление о жилищных правах несовершеннолетних продолжает иметь место среди семейных заемщиков.

На самом деле бездействие должника банка, на жилье которого как на предмет ипотеки обращено взыскание, по добровольному снятию с учета по месту жительства (а иногда даже — бездействие по фактическому переселению из жилого помещения после утраты права собственности на него) дает право новому собственнику требовать снятия их с учета и выселения в судебном порядке.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?770

Арест материнского капитала судебным приставом

Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом

Если должник не выполняет решение суда добровольно, судебный пристав-исполнитель может наложить арест на его зарплату и другие доходы.

Нельзя обратить взыскание на некоторые виды денежных поступлений, указанные в статье 101 Закона об исполнительном производстве, в том числе материнский капитал, президентские выплаты и другие компенсации на детей, прямо указанные в законе.

Арест этих сумм возможен только, если оспаривается право на их получение. В отношении приобретенного на эти средства жилья ограничений нет.

Запрет ареста маткапитала

Правила наложения ареста на денежные выплаты должнику установлены в Федеральном законе «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007 года. В соответствии с пп.

13 пункта 1 статьи 101 закона, взыскание не может быть обращено на денежные средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Из судебной практики: истица обратилась в суд с иском к банку о возврате незаконно списанного материнского капитала. Банк – ответчик списал с ее счета единовременную выплату на содержание детей.  Истица обратилась в банк с требованием о возврате незаконно списанных денег, а получив отказ, подала заявление в суд.

  Банк возражал, что не был уведомлен о том, что эти деньги являлись именно материнским капиталом, поскольку в назначении платежа отправитель (Пенсионный фонд) указал, что это было зачисление пенсии.

Несмотря на это, суд пришел к выводу о том, что средства были списаны незаконно, так как фактически являлись материнским капиталом.

Не подлежат аресту также денежные средства, выплачиваемые организацией-работодателем в связи с рождением детей.  Этот запрет установлен пп. 8 п. 1 ст. 101 Закона об исполнительном производстве.

Однако в случае, если оспаривается право истца на получение средств материнского капитала, запрет не действует.

Спорные суммы могут быть арестованы в качестве обеспечительной меры.  Если же суд признал, что выплата сделана незаконно, на нее может быть обращено взыскание. Незаконно полученные деньги не считаются материнским капиталом.

Помимо взыскания денег, к заявителям, которые нарушили установленные правила, могут быть применены и другие меры ответственности, вплоть до уголовной.

Запрет ареста других детских выплат

В 2020 году Закон об исполнительном производстве был дополнен запретом на арест поступлений, полученных в качестве мер поддержки семей с детьми в связи с эпидемией коронавируса.  Согласно пп. 19 п. 1 ст.

101 закона, нельзя обратить взыскание на единовременную выплату в размере 10 000 рублей на ребенка, выплачиваемую в соответствии с Указом Президента РФ от 7 апреля 2020 года № 249 «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей».

Кроме того, запрещено налагать арест и обращать взыскание на пособия, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (пп. 12 п. 1 ст. 101 Закона об исполнительном производстве).

Чтобы определить, какая именно выплата поступила на счет, с 2020 года государственные органы с 2020 года обязаны указывать ее назначение таким образом, чтобы избежать путаницы.  Если же незаконный арест или списание все-таки состоялись, должнику необходимо обратиться в банк с заявлением о незаконном списании. Образец такого заявления приведен ниже.

В ХХХХ банк

Адрес: ХХХХ.

От: ФИО, адрес, телефон.

Заявление

На банковский счет, открытый на мое имя в отделении ХХХХ банка ХХХХ, был наложен арест согласно постановлению судебного пристава ХХХХ от ХХХХ. С указанного счета ХХ.ХХ.2020 были списаны денежные средства в сумме ХХХХ рублей. Указанные денежные средства поступили в счет единовременной выплаты на содержание ребенка. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст.

101 Федерального закона №229-ФЗ от 2 октября 2007 года не допускается арест и обращение взыскания на денежные средства материнского капитала, выплачиваемые в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается справкой отделения Пенсионного фонда РФ от ХХХХ № ХХХХ.

На основании изложенного выше

ПРОШУ:

  1. Отменить арест и незаконное взыскание денежных средств материнского капитала в сумме ХХХХ и возвратить указанные денежные средства на счет.

В случае неисполнения указанного требования оставляю за собой право обратиться в суд.

Дата, подпись.

Арест квартиры, купленной на материнский капитал

Закон об исполнительном производстве ограничивает только взыскание доходов должника. Целью является предоставление ему минимально необходимых сумм на жизнь, а также сохранение целевого назначения некоторых выплат.

Материнский капитал может быть использован только на оплату покупки жилья, образование и иные цели, прямо указанные в законе. Его арест и взыскание в счет уплаты долга нарушало бы предназначение этой выплаты.

Именно поэтому в закон об исполнительном производстве было введено указанное выше ограничение.

Зачастую должники пытаются оспаривать арест на том основании, что оплаченная материнским капиталом доля не принадлежит должнику на праве собственности, она должна быть выделена в пользу детей. Однако решение по такому спору не всегда будет в пользу должника.

Действительно, на принадлежащие другим лицам доли в имуществе взыскание не может быть обращено.  Но это правило действует в случае, если доли были уже выделены, зарегистрированы и не обременены ипотекой.

В случае, если предметом залога была квартира в целом, на нее может быть обращено взыскание по требованию банка.

Хотя на практике такие процессы и становятся большой проблемой, решение не всегда принимается в пользу должника.

Обращение с иском о выделении долей несовершеннолетних детей также не станет универсальным рецептом спасти квартиру от взыскания банка. Выделение долей производится в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.

В соответствии с пп. в) п. 15.1 этих Правил, оформление жилого помещения в собственность детей с выделением им долей должно проводиться в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение или строительство жилья, и после погашения записи об ипотеке.

Поэтому в досрочном выделении долей несовершеннолетним собственникам суд вправе отказать.

Из судебной практики: супруги – созаемщики обратились в суд с иском в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей об освобождении квартиры от ареста и исключении ее из описи.

Поскольку на приобретение квартиры были израсходованы средства материнского капитала, они просили освободить от ареста доли в праве собственности на квартиру, подлежащие передаче их несовершеннолетним детям.

Суд установил, что еще не наступили условия для выделения долей, предусмотренные Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно ипотека была еще не погашена и обременение с квартиры не снято. На этом основании срок исполнения обязательств по выделению долей еще не наступил. В иске было отказано.

Приведенные выше положения нормативных актов носят общий характер и могут не учитывать особенности конкретного случая. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ именно на Ваш вопрос.

Источник: https://pro-gosposhliny.ru/v-sude/arest-matkapitala

Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры, процедура | Правоведус

Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом

В судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки.

При этом стоит отметить, что в данном случае не будет иметь значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры – данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества. Процедура выселения из ипотечной квартиры включает в себя три этапа:

  1. Наличие допущенной просрочки в оплате по кредитному договору, согласно которому объектом залога выступает приобретаемое недвижимое имущество.
  2. Обращение банковской организации в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (в частности, ипотечную квартиру).
  3. Удовлетворение судом исковых требований и определение способа реализации заложенного недвижимого имущества (как правило – публичные торги).

В случае, если изъятая квартира не была реализована с торгов, она передается в собственность банку, который вправе распорядиться ею по своему усмотрению. При продаже ипотечной квартиры с торгов право собственности регистрирует на нее победитель торгов. На основании ст.

78 ФЗ №102 «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования.

Новый собственник объекта недвижимого имущества вправе подать в суд иск о выселении всех проживающих в данной квартире лиц, независимо от их возраста, пола и наличия льготной категории.

Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст. 334 ГК РФ). Важно! Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!

В суде принимаются во внимание следующие факторы:

  • Должник не отказывался от исполнения обязательство по договору.
  • Должник потерял работу.
  • Должником принимались меры по урегулированию спора в досудебном порядке (подавались письменные заявления об отсрочке и реструктуризации долга).

Государственная программа была создана в целях поддержания заемщиков-должников по ипотеке, оказавшихся в трудном материальном положении. Данная программа включает в себя три проекта:

  1. Помощь военнослужащим лицам. Представляет собой оплату жилищного кредита из специального фонда НИС. В случае расторжения служебного контракта военная ипотека прекращает свое действие.
  2. Молодая семья. В рамках данного проекта государство предоставляет первоначальный взнос на приобретение объекта жилого имущества либо предоставляет возможность закрытия части просроченного долга по ипотечному договору.
  3. Государственная помощь пострадавшим при обрушении курса при наличии валютной ипотеки. На основании Постановления Правительства РФ № 373 от 20.04.2015 г., заемщики, чьи доходы снизились на треть, могут рассчитывать на государственную помощь. В список таких категорий граждан включены:
  • ветераны боевых действий;
  • лица, имеющие на иждивении двух и более несовершеннолетних детей;
  • инвалиды;
  • работники муниципальных и государственных учреждений здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, научных организаций, физкультуры и спорта, сотрудники оборонно-промышленного комплекса.

Согласно условиям Постановления №373 реструктуризация долга по кредиту возможна на основании заявки от заемщика-должника, с учетом определенных условий к объекту ипотеки (месту нахождения, площади, стоимости), а также непосредственно к целям кредита.

На дату подачи заявки о реструктуризации долга просрочка по ипотеке должна быть не менее 30 и не более 120 дней, а сам кредит должен быть выдан не позднее 1 января 2015 г. Помощь, оказанная в рамках данного проекта, предполагает снижение платежей в течение 12 месяцев за счет уменьшения процентной ставки (не выше 12%) и списания части основного долга.

Кредитор также имеет право на возмещение части недополученных средств в размере не более 200 тысяч рублей.

Долг по ипотеке: Федеральный закон №102

Ранее в статьях мы уже описывали пункты и требования Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.09.1998 г.

Именно этим законодательным актом регулируются займы на недвижимое имущество и контролируются взаимоотношения между заемщиком и кредитором, в частности своевременное внесение платежей и содержание залогового имущества в надлежащем состоянии.

Согласно названному закону заемщик не вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе, он не может его продать, отдать в дар, поменять или завещать, за исключением случаев, когда банк не запрещает данные действия.

Вместе с тем, заемщик имеет право без получения согласия кредитора сдавать объект жилой недвижимости в аренду на срок более 6 месяцев с предоставлением временной регистрации жильцов, а также прописывать на площади членов семьи, родственников (ст.

12 ФЗ-102), осуществлять ремонтные работы и делать перепланировку, если только данные действия не нанесут существенный вред помещению. На основании ст. 31 ФЗ-102 ипотечная недвижимость должна быть обязательно застрахована. В случае нарушений условий договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного погашения ипотечного долга и изъятия залогового имущества на свой баланс (ст. 50 ФЗ-102), как показывает практика, чаще всего такие действия происходят после 6 месяцев просрочки.

Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

  • реструктуризация (снижение суммы выплат за счет увеличения срока кредитования);
  • кредитные каникулы (освобождение от платежей сроком до полугода);
  • списание части кредитного долга (по усмотрению кредитора могут быть списаны штрафные санкции, неустойка, проценты);
  • государственная поддержка (по заявлению должника).

Также частью досудебной претензионной работы является уведомление должника о неисполнении долговых обязательств и дальнейшего выселения его из ипотечной квартиры (ст. 55.2 ФЗ-102). Это обязательное условие для банковской организации перед обращением в суд, иначе в удовлетворении иска может быть отказано.

Долг по ипотеке: обращение банка в судебные органы

После того, как все попытки урегулировать вопрос о возврате ипотечного долга не увенчались успехом, банк подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения залогового имущества. Как правило, ипотечный договор содержит в себе информацию о судебном органе, где будет проходить слушание по делу в случае возникновения конфликтной ситуации. Подсудность регулируется ст. 52 ФЗ-102.

Важно! Суд вправе отклонить иск, если сумма спора составляет менее 5% от общей стоимости залогового имущества, и при этом срок неисполнения договорных обязательств – менее 3-х месяцев (статья 54.1 ФЗ-102).

Кто имеет право выселить из ипотечной квартиры?

Выселение из ипотечной квартиры может быть совершено как судебными приставами-исполнителями, так и самим кредитором, на основании судебного решения (ст. 55 ФЗ-102 предусматривает выселение должника из ипотечной квартиры кредитором, если данное условие прописано в договоре).

При выселении должника судебными приставами-исполнителями действует ФЗ № 229, изъятие ипотечной квартиры происходит в рамках исполнительного производства. На основании ст.

107 ФЗ-229 судебный пристав должен уведомить должника о добровольном освобождении ипотечной квартиры в срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления. В случае игнорирования данного требования, должнику назначается повторный срок с назначением исполнительского сбора.

Процедура выселения происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, при необходимости приставы вправе вызвать сотрудников МЧС для освобождения квартиры. Пристав-исполнитель может предоставить должнику услугу по транспортировке и хранению личного имущества сроком не более чем на 2 месяца.

Если выселение выполняет непосредственно кредитор, данная процедура осуществляется по согласию обеих сторон. В случае, если должник все-таки отказывается освобождать ипотечную квартиру, выселение будет происходить в присутствии работников прокуратуры в административном порядке либо через суд.

Важно! Любые действия по выселению заемщика-должника из ипотечной квартиры без судебного решения могут быть оспорены должником в суде с удовлетворением его требований.

Если ипотечная квартира является единственным жильем

В случаях, когда ипотека является единственным жильем, при выселении должника за ипотечный долг кредитор не имеет обязанность предоставлять ему альтернативное жилье даже при наличии прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних детей. В любом случае данное имущество будет отчуждаться в пользу кредитора.

В соответствии со ст. 54 ФЗ-102 суд может отсрочить реализацию залогового имущества сроком до 12 месяцев на основании личного заявления должника и наличия веских обстоятельств.

Подводя итог всему вышесказанному отметим, что ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным решением в приобретении собственного жилья для многих российских семей. Однако, подойти к ипотечному кредиту следует со всей ответственностью и аккуратностью.

Избежать финансовых споров и конфликтов можно, только если правильно рассчитывать свой бюджет, обязательно страховать имущество от различных случаев, строго контролировать своевременное внесение платежей.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/ipotechnoe-kreditovanie-vyiselenie-iz-zalogovoy-kvartiryi/

Могут Ли Судебные Пристава Обратить Взыскание На Квартиру Купленную В Ипотеку С Ипользованием Материнског Окапитала

Обращение взыскания на квартиру с материнским капиталом

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Привет всем читателям моего правового блога сегодня будем раскрывать такую тему — Могут Ли Судебные Пристава Обратить Взыскание На Квартиру Купленную В Ипотеку С Ипользованием Материнског Окапитала. Скорее всего у Вас могут остаться вопросы или недопонимая после прочтения, поэтому лучше задать их в комметариях или же, что еще удобней — получить консультацию у практикующих юристов, наших партнеров.

Мы постоянно обновляем информацию и следим за ее новизной, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Должник по исполнительному производству должен заранее предполагать, что на его имущество и счета может быть наложен арест. Поэтому еще на стадии обращения в ПФР за выделением средств материнского капитала желательно выполнить ряд действий, устраняющих риск ареста и списания денег:

Что делать если приставы арестовали материнский капитал

Желательно открыть отдельный счет для поступления денег из ПФР. Это устранит большинство спорных ситуаций, которые могут возникать при переводах из разных источников.

Так как владельцем сертификата обычно является мать детей, именно ей придется совершать указанные выше действия. Также допускается выдача доверенности на представителя.

Например, женщина-должница может выдать доверенность на представительство своих интересов мужу.

Когда могут наложить арест на материнский капитал

  • нужно получить в подразделении ПФР документ о положительном решении по заявлению, сведения о реквизитах перевода средств на счет;
  • нужно заказать в банке выписку по счету, где будет видно целевое назначение перевода и сумма средств;
  • нужно обратиться к приставу с заявлением на возврат ошибочно удержанных сумм.

В соответствии с частью 17 статьи 30 закона «Об исполнительном производстве» копия постановления направляется должнику по адресу, указанному в исполнительном документе. Как правило, речь идет об адресе регистрации по месту жительства («прописки»). «Если гражданин не известил орган регистрационного учета о смене адреса места жительства или места пребывания, то корреспонденция направляется по последнему известному адресу, и должник также считается извещенным», — поясняет первый заместитель директора Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Сергей Сазанов.

Могут ли судебные пристава арестовать материнский капитал

Если этот дом находиться в вашей собственности и другого недвижимого имущества у вас в собственности нет, то тогда приставы не имеют права забрать его у вас, т.к это является предметом первой необходимости, а еще плюс ко всему дом ведь оформлен на вас и на детей, поэтому его точно не заберут ведь у детей нет проблем с приставами!

Возможен ли арест материнского капитала?

Как быть вот в такой ситуации. Приставы наложили арест на все мои счета, сейчас я не работаю, сейчас должны поступить на счет 25000 материнский капитал, но я так понимаю приставы опять арестуют. Имеет ли право данная служба накладывать арест на детские и материнский капитал? И как быть в данной ситуации?

Вместе с тем, положения ст. 101 Закона об исполнительном производстве касаются исключительно возможности взыскания, а не возможности наложения ареста.

Да, общепринят подход, при котором то имущество, которое нельзя взыскать, не арестовывается.

Однако применить на практике арест денежных средств формально статья 101 не запрещает – запрещается изымать, списывать и иным способом распоряжаться деньгами для целей их взыскания в пользу кредитора (взыскателя).

Возможен ли арест материнского капитала

Наложение ареста на материнский капитал в 2020 году невозможно, равно как и в прошлые годы. Однако следует различать ситуации, когда средства материнского капитала используются законно, а когда – незаконно.

Почему нельзя арестовать маткапитал, но такая практика все-таки есть

Нельзя исключать ситуацию, когда деньги, являющиеся маткапиталом, будут изъяты по уголовному делу о другом преступлении. Обычно речь идет о преступлениях в сфере экономической деятельности, хищениях или должностных преступлениях. Понятно, что средства маткапитала здесь не имеют отношения к делу.

Но проблема в том, что следствие зачастую перекладывает обязанность доказывания происхождения денег на подозреваемого (обвиняемого).

Как обжаловать действия следователя? В таком же порядке, как указано выше – сначала через руководство и (или) прокурора, затем, если результата нет – в судебном порядке.

Вопрос о предоставлении отсрочки чаще всего возникает в процессе досудебного разбирательства. Если клиент желает решить спор и выплатить в конечном итоге ипотеку, банк чаще всего, идет ему на встречу и предлагает различные варианты, которые могут быть применены в конкретной ситуации.

Выселение из жилья, часть ипотеки по которому оплачена маткапиталом

Пример из практики. С учетом вышеуказанной позиции суд удовлетворил требование кредитора о взыскании задолженности по ипотечному договору, обращении взыскания на заложенное имущество [Апелляционное определение Пермского краевого суда от 19.01.

2020 по делу N 33-97 (https://clck.ru/9wwWf)].

Вывод: тот факт, что платежи по ипотечному кредиту были внесены в том числе с помощью средств материнского капитала, не является основанием для отказа кредитору в требовании об обращении взыскания на квартиру.

Выселение за долги из квартиры, часть ипотеки по которой оплачена маткапиталом

  1. Наличие допущенной просрочки в оплате по кредитному договору, согласно которому объектом залога выступает приобретаемое недвижимое имущество.
  2. Обращение банковской организации в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (в частности, ипотечную квартиру).

  3. Удовлетворение судом исковых требований и определение способа реализации заложенного недвижимого имущества (как правило – публичные торги).

  • реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
  • кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
  • прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
  • государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

В каких случаях выселять нельзя?

Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника.

Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается.

В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).

Источник: https://avtoyurist42.ru/zashhita-prav-potrebitelej/mogut-li-sudebnye-pristava-obratit-vzyskanie-na-kvartiru-kuplennuyu-v-ipoteku-s-ipolzovaniem-materinskog-okapitala

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.